シャルマンコーポ瀬田
滋賀県大津市大萱2丁目34-1 | 築41年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均1,475万円です。4LDKが最も高く平均1,790万円、3LDKは平均1,475万円です。
1LDK
1,480万
2件
2LDK
1,627万
3件
3LDK
1,475万
21件
3SLDK
1,515万
2件
4DK
1,505万
3件
4LDK
1,790万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,480万 | 1,472万 | 1,487万 |
| 2LDK | 3件 | 1,627万 | 1,380万 | 1,992万 |
| 3LDK | 21件 | 1,475万 | 800万 | 2,199万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,515万 | 1,151万 | 1,878万 |
| 4DK | 3件 | 1,505万 | 1,408万 | 1,620万 |
| 4LDK | 4件 | 1,790万 | 1,255万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
17.4万/㎡
4-7階
14件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱2丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 65.38m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| シャルマンコーポ第３瀬田２ | 1987 | 15戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| シャルマンコーポ第２瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| フォルクローレ瀬田 | 2002 | 101戸 | 40.3万 | 3,998万 |
| カーサ瀬田 | 1981 | 23戸 | 20.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 17.4万 | - | - | 21.6万 | 18.3万 |
| 3LDK | 12.4万 | 16.2万 | 10.7万 | 17.4万 | 18.6万 | 16.4万 | 17.1万 | 21.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 20.1万 | 20.7万 |
| 3SLDK | - | 11.7万 | - | - | 17.8万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
75,000〜79,000円
76,500円
4LDK
78,000〜95,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。