グローバル堅田３
滋賀県大津市今堅田2丁目14-12 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,719万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,719万 | 1,339万 | 2,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（17.3万円）と比べて5.6万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
17.3万/㎡
4-7階
7件
19.4万/㎡
8階以上
10件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市今堅田2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.97m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 秋村組 高杉開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
堅田小学校
中学校
堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| プレミスト堅田 | 2023 | 49戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ユニハイム大津堅田 | 1993 | - | - | - |
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
| シャルマンコーポ大津堅田 | 1992 | - | - | - |
| ローレルコート堅田 | 2008 | 126戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前表通り | 1995 | 32戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| aie堅田 | 2006 | 97戸 | 31.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 23.0万 | 17.8万 | 17.6万 | 23.3万 | 21.3万 | 19.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 910万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。