神照町の一戸建て相場
滋賀県長浜市神照町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,071。軽量鉄骨造（2,758）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,071
木造
36件
2,958
軽量鉄骨造
3件
2,758
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,078
100〜120㎡
13件
2,379
120〜150㎡
12件
2,443
150㎡以上
14件
5,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,087
4〜6m
12件
1,889
6〜8m
28件
3,293
8m以上
9件
4,810
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,638
取引実績
54件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
11万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第4四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2023年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2023年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
神照町は長浜市内33地区中14位（上位58%）。
単価10.0。
1つ上の新庄寺町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
神照町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長浜 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）