朝日町の一戸建て相場
滋賀県長浜市朝日町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,688。鉄骨造（1,525）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
3,688
鉄骨造
3件
1,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,847
150㎡以上
6件
4,451
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,463
4〜6m
15件
3,836
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,648
取引実績
22件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
14
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2023年第1四半期
400円
130㎡〜
3.1
2022年第3四半期
820円
80㎡〜
10.3
2021年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2020年第3四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2020年第2四半期
270円
95㎡〜
2.8
2019年第3四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2018年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2017年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2015年第2四半期
450円
95㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
朝日町は長浜市内33地区中27位（上位18%）。
単価8.3。
1つ上の八幡東町とは2%の差。
朝日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市朝日町字五反田１２０６番 | 6.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 長浜 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）