弥高町の一戸建て相場
滋賀県長浜市弥高町 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,158。軽量鉄骨造（2,311）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
3,158
軽量鉄骨造
3件
2,311
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,202
120〜150㎡
3件
2,913
150㎡以上
4件
4,478
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,980
取引実績
10件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
13万
'08'09'12'14'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第2四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
2022年第2四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2018年第3四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2014年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2014年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2014年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2012年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2009年第1四半期
7,000円
410㎡〜
17.1
2008年第2四半期
4,000円
370㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
弥高町は長浜市内33地区中11位（上位67%）。
単価10.9。
1つ上の列見町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）