宮司町の一戸建て相場
滋賀県長浜市宮司町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
2,827
120〜150㎡
5件
3,455
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,520
4〜6m
3件
2,577
6〜8m
28件
3,294
8m以上
3件
1,942
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲45.6%
平均価格
2,657
取引実績
38件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
15万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第4四半期
3,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
3,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第1四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2022年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2022年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・５ＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
宮司町は長浜市内33地区中5位（上位85%）。
単価13.8。
1つ上の八幡中山町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
宮司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 長浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）