内保町の一戸建て相場
滋賀県長浜市内保町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,617。木造（2,586）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,617
木造
13件
2,586
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,530
150㎡以上
6件
1,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,268
6〜8m
13件
3,552
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲31.7%
平均価格
2,060
取引実績
21件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2022年第3四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2021年第1四半期
960円
250㎡〜
3.8
2020年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2020年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2019年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2016年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2016年第2四半期
600円
250㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の一戸建てマップ
長浜市内のエリアランキング
内保町は長浜市内33地区中15位（上位55%）。
単価10.0。
1つ上の神照町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
内保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 銀行 | 虎姫 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）