小篠原の一戸建て相場
滋賀県野洲市小篠原 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,071。木造（3,492）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,071
軽量鉄骨造
6件
6,929
鉄骨造
17件
4,089
木造
58件
3,492
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,445
80〜100㎡
11件
1,813
100〜120㎡
28件
3,812
120〜150㎡
17件
3,469
150㎡以上
26件
7,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,712
6〜8m
55件
4,072
8m以上
20件
7,103
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼8.2%
平均価格
4,303
取引実績
96件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
23万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
8件
３ＬＤＫ
3,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第3四半期
2,700円
355㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
9,100円
560㎡〜
16.3
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
5,600円
250㎡〜
22.4
2025年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2025年第1四半期
35,000円
820㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
小篠原は野洲市内20地区中5位（上位75%）。
単価17.1。
1つ上の行畑とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
小篠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市小篠原字門田２２１３番４ | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 野洲 |
| 野洲市小篠原字横枕１８１８番４４ | 9.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 野洲 1000m |
| 野洲市小篠原字操り合２５５３番外 | 7.1/㎡ | +2.0% | 店舗 | 野洲 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）