メゾン近江富士

滋賀県野洲市久野部162 | 築48年 | 35戸

推定相場

メゾン近江富士

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.4万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には45,833円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・29件）で、平均433万円です。2SDKが最も高く平均441万円、2DKは平均433万円です。

2DK

29件

433万

2SDK

6件

441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	29件	433万	175万	800万
2SDK	6件	441万	380万	498万

階数別の㎡単価

1-2階

12.6万/㎡

10件

3階以上

9.2万/㎡

26件

物件概要

所在地	滋賀県野洲市久野部162
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	40.44m² ～ 49.98m²
施工会社	戸田建設
管理会社	大生産業
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

野洲駅

琵琶湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

野洲市立北野小学校

中学校

野洲市立野洲北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン近江富士	1978	35戸	10.6万	430万
サンフォーレ野洲	1996	27戸	31.8万	1,950万
エスリード野洲	2007	39戸	38.6万	3,090万
ライオンズマンション野洲	1996	62戸	37.2万	2,680万
エスリード野洲第２	2009	58戸	42.7万	3,499万
サニークレスト野洲	1990	46戸	15.9万	980万
レックスフェスタ野洲	1999	107戸	27.0万	2,100万
サンハイム野洲	1991	20戸	-	-
コスモ野洲２番館	1993	73戸	26.0万	1,780万
アルティプラザ野洲	1993	101戸	29.1万	2,530万
コスモ野洲	1992	48戸	26.6万	1,898万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	9.8万	9.4万	7.6万	9.8万	7.2万	9.4万	13.4万	15.9万
2SDK	7.6万	-	-	-	-	-	-	10.9万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	430万	10.64万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	700万	17.31万/㎡
2025年5月	中層	2SDK	45㎡〜	498万	10.86万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.79万/㎡
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.79万/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	440万	10.89万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2022年9月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2022年7月	低層	1R	45㎡〜	360万	7.85万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	200万	4.95万/㎡
2021年8月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	400万	9.9万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	430万	10.64万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	400万	9.9万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	175万	4.33万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	300万	7.42万/㎡
2019年4月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2018年7月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	450万	11.13万/㎡
2018年2月	中層	2SDK	45㎡〜	380万	7.61万/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	370万	9.16万/㎡
2017年4月	中層	2SDK	45㎡〜	430万	9.38万/㎡
2017年1月	中層	2SDK	45㎡〜	430万	8.61万/㎡
2017年11月	中層	2SDK	45㎡〜	430万	8.61万/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	390万	9.65万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	450万	11.13万/㎡
2016年2月	高層	2DK	40㎡〜	450万	11.13万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	45㎡〜	480万	10.47万/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	390万	9.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額39,156円。2DKなら月額39,156円が相場です。

ワンルーム

43,500円

43,000〜44,000円

2SDK

44,250円

38,000〜48,000円

2DK

39,156円

34,000〜48,000円

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2SDK	45㎡〜	45,000円	981円/㎡
2025年4月	低層	2SDK	45㎡〜	47,000円	1,025円/㎡
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,109円/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,040円/㎡
2025年12月	低層	2SDK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡
2025年12月	低層	2SDK	45㎡〜	45,000円	900円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	34,000円	777円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	34,000円	786円/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	960円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	777円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	786円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	971円/㎡
2024年10月	低層	2SDK	45㎡〜	48,000円	1,046円/㎡
2024年10月	低層	2SDK	45㎡〜	48,000円	960円/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,109円/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	777円/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	786円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	960円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	971円/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	36,000円	890円/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	36,000円	832円/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	983円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,006円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	45㎡〜	44,000円	959円/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	841円/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	777円/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	786円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,113円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,040円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。