西渋川の一戸建て相場

Name: 西渋川の一戸建て相場データ（草津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県草津市西渋川 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県草津市西渋川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約71件、前年比-4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西渋川の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,611万円

うち土地分

5,008万円

うち建物分

603万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,694万円。木造（4,732万円）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

18,694万

4件

軽量鉄骨造

5,892万

13件

木造

4,732万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,585万

3件

80〜100㎡

3,815万

8件

100〜120㎡

4,816万

25件

120〜150㎡

5,241万

17件

150㎡以上

15,958万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,963万

13件

6〜8m

4,996万

40件

8m以上

9,223万

15件

西渋川 25.9万/㎡草津市内 2位/29地区

平均㎡単価

25.9万/㎡

前年比 ▼4.7%

平均価格

4,637万円

取引実績

71件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

29万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,600万円

13件

４ＬＤＫ

4,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 150㎡〜 29.3万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.3万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 20.5万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 155㎡〜 29.7万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 28.5万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 29.1万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草津市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	128,843	-
2016	131,576	-
2018	133,975	+827
2020	135,850	+721
2022	138,336	+928
2023	139,939	+1,581

所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%

草津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草津市の一戸建てマップ

草津市内のエリアランキング

西渋川は草津市内29地区中2位（上位93%）。単価25.9万/㎡。 1つ上の南草津プリムタウンとは19%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 南草津プリムタウン

30.8万

+19%

2 西渋川 ◀

25.9万

―

3 野路

21.5万

-17%

4 野村

21.3万

-18%

5 草津町

21.1万

-19%

6 大路

20.6万

-21%

7 追分南

20.4万

-21%

8 上笠

19.3万

-26%

9 野路東

18.9万

-27%

10 平井

18.7万

-28%

中価格帯（11〜20位）

11 東草津

18.5万

-29%

20 南笠東

16.5万

-36%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 西草津

16.2万

-37%

29 若草

10.8万

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

西渋川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５	32.8万/㎡	+3.1%	店舗,事務所	草津

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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