岩根の土地相場
滋賀県湖南市岩根 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,042円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて125%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
3件
15万/坪
北
4件
14万/坪
西
6件
13万/坪
南
7件
11万/坪
南西
6件
10万/坪
北東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲220.0%
平均価格
1,060
取引実績
37件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+42.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
233坪〜（770㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
岩根は湖南市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の吉永とは3%の差。
岩根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市岩根中央３丁目４５番外 | 5.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三雲 2800m |
| 湖南市岩根字山ノ神８３３番５０ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 三雲 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）