荒張の一戸建て相場
滋賀県栗東市荒張 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,651。木造（1,445）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,651
木造
15件
1,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,531
120〜150㎡
14件
1,593
150㎡以上
3件
1,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
941
6〜8m
18件
1,632
8m以上
4件
1,606
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,020
取引実績
26件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
9万
'08'11'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ
1,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
1,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第1四半期
2,100円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2024年第3四半期
1,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2023年第2四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2022年第3四半期
1,900円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2022年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2021年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
荒張は栗東市内27地区中27位（上位0%）。
単価8.4。
1つ上の上砥山とは17%の差。