小野の一戸建て相場
滋賀県栗東市小野 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,641。軽量鉄骨造（1,336）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
1,641
軽量鉄骨造
7件
1,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,023
100〜120㎡
24件
1,682
120〜150㎡
31件
1,757
150㎡以上
15件
2,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,285
4〜6m
41件
1,493
6〜8m
37件
1,967
8m以上
8件
1,341
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,201
取引実績
90件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2025年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第1四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第1四半期
3,000円
700㎡〜
4.3
2025年第1四半期
430円
160㎡〜
2.7
2024年第4四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2024年第4四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
小野は栗東市内27地区中23位（上位15%）。
単価10.7。
1つ上の安養寺とは20%の差。