石田町の一戸建て相場
滋賀県守山市石田町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,185。軽量鉄骨造（3,059）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
4,185
軽量鉄骨造
5件
3,059
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
4,054
120〜150㎡
12件
3,948
150㎡以上
5件
4,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
4,264
8m以上
7件
4,650
平均㎡単価
14.0
平均価格
3,508
取引実績
38件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
12万
'08'10'11'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第3四半期
3,900円
360㎡〜
10.8
2024年第2四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2023年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2023年第3四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2022年第3四半期
5,300円
240㎡〜
22.1
2022年第2四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2021年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2021年第3四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2021年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
石田町は守山市内29地区中20位（上位31%）。
単価14.0。
1つ上の播磨田町とは16%の差。
中価格帯（11〜20位）