水保町の一戸建て相場
滋賀県守山市水保町 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,924。軽量鉄骨造（1,874）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,924
木造
118件
2,511
軽量鉄骨造
52件
1,874
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,001
80〜100㎡
38件
1,476
100〜120㎡
105件
2,631
120〜150㎡
30件
2,145
150㎡以上
9件
4,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,971
6〜8m
122件
2,514
8m以上
31件
2,323
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,002
取引実績
195件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,313
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
6件
３ＬＤＫ
1,850
4件
５ＬＤＫ
2,000
2件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第3四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,200円
190㎡〜
・６ＤＫ
6.3
2025年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2025年第2四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2025年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
水保町は守山市内29地区中24位（上位17%）。
単価11.8。
1つ上の木浜町とは8%の差。
水保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 5.5/㎡ | - | 事務所 | 守山 8800m |
| 守山市水保町字北川１１４４番４ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 守山 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）