今浜町の一戸建て相場
滋賀県守山市今浜町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,380。鉄骨造（2,192）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,380
木造
17件
2,571
鉄骨造
5件
2,192
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,042
100〜120㎡
11件
2,536
120〜150㎡
7件
2,408
150㎡以上
6件
6,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,620
6〜8m
17件
2,929
8m以上
3件
2,354
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,617
取引実績
30件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
15万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
550㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2023年第4四半期
2,800円
540㎡〜
5.2
2023年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2023年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2023年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2021年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
2020年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
今浜町は守山市内29地区中25位（上位14%）。
単価11.7。
1つ上の水保町とは1%の差。