比叡辻の土地相場
滋賀県大津市比叡辻 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市比叡辻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約61件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,269円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
22件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
16万/坪
南東
9件
14万/坪
北
6件
12万/坪
西
4件
11万/坪
東
3件
10万/坪
北東
8件
9万/坪
北西
12件
9万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,563万円
取引実績
61件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+11.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
287坪〜（950㎡〜）
14.6万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第2四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
比叡辻は大津市内51地区中33位（上位35%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の堅田とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
33
比叡辻 ◀
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20.8万/坪