比叡平の土地相場
滋賀県大津市比叡平 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市比叡平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約50件、前年比-47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,608円高くなります。
4〜6m
33件
5万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて161%の差があります。
正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
長方形
20件
5万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
北
3件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
西
17件
5万/坪
南
10件
5万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
879万円
取引実績
50件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪5万円へ、18年間で46.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
840万円
203坪〜（670㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
670万円
121坪〜（400㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2023年第1四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2023年第1四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
比叡平は大津市内51地区中46位（上位10%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の真野普門とは4%の差。
お手頃帯（35〜51位）
46
比叡平 ◀
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9.0万/坪
比叡平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８ | 2.4万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大津京 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）