苗鹿の土地相場
滋賀県大津市苗鹿 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市苗鹿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大367%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,872円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
8万/坪
南西
5件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
2,969万円
取引実績
41件
平均面積
243坪
803㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪1万円へ、17年間で83.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
90万円
73坪〜（240㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
227坪〜（750㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
181坪〜（600㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
800万円
139坪〜（460㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.0万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
苗鹿は大津市内51地区中43位（上位16%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の和邇高城とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）
43
苗鹿 ◀
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10.9万/坪