杉浦町の土地相場
滋賀県大津市杉浦町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市杉浦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,621円高くなります。
4m未満
13件
14万/坪
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
不整形
7件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
9件
19万/坪
西
5件
17万/坪
南
7件
16万/坪
北
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
平均価格
1,977万円
取引実績
36件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪27万円へ、15年間で30.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第2四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
112坪〜（370㎡〜）
30.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第4四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
杉浦町は大津市内51地区中11位（上位78%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の松が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
11
杉浦町 ◀
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30.5万/坪