衣川の土地相場

Name: 衣川の土地相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市衣川 | 53件の成約データ他の種別: 一戸建て

滋賀県大津市衣川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約53件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

衣川の土地

53件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

137,852円/坪

推定総額

1,241万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,390円高くなります。

4m未満

5万/坪

3件

4〜6m

6万/坪

16件

6〜8m

10万/坪

14件

8m以上

13万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて70%の差があります。

ほぼ整形

12万/坪

7件

長方形

11万/坪

3件

ほぼ台形

10万/坪

10件

ほぼ長方形

7万/坪

22件

不整形

7万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。

北

12万/坪

11件

南東

11万/坪

10件

南西

9万/坪

7件

北東

9万/坪

3件

南

7万/坪

4件

北西

7万/坪

12件

接面道路無

3万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

7件

店舗

2件

衣川 15.9万/坪(4.8万/㎡) 大津市内 40位/51地区

平均坪単価

15.9万/坪

4.8万/㎡

平均価格

1,476万円

取引実績

53件

平均面積

117坪

386㎡

相場の動き

坪単価の推移

37万27万17万7万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+102.0%上昇（年平均+6.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 5,800万円 206坪〜（680㎡〜） 28.2万/坪

2023年第2四半期 1,600万円 242坪〜（800㎡〜） 6.6万/坪

2022年第3四半期 550万円 82坪〜（270㎡〜） 6.7万/坪

2022年第1四半期 190万円 9坪〜（30㎡〜） 20.9万/坪

2021年第4四半期 1,100万円 38坪〜（125㎡〜） 29.1万/坪

2021年第4四半期 600万円 57坪〜（190㎡〜） 10.4万/坪

2021年第3四半期 680万円 36坪〜（120㎡〜） 18.7万/坪

2021年第3四半期 490万円 35坪〜（115㎡〜） 14.1万/坪

2021年第1四半期 400万円 15坪〜（50㎡〜） 26.4万/坪

2020年第4四半期 1,700万円 121坪〜（400㎡〜） 14.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

衣川は大津市内51地区中40位（上位22%）。坪単価15.9万/坪。 1つ上の千町とは6%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 中庄

37.1万/坪

+133%

17 下阪本

26.4万/坪

+66%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 国分

24.9万/坪

+57%

34 坂本

19.6万/坪

+23%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 穴太

19.5万/坪

+22%

36 南郷

18.3万/坪

+15%

37 大平

18.1万/坪

+14%

38 雄琴

18.0万/坪

+13%

39 千町

16.9万/坪

+6%

40 衣川 ◀

15.9万/坪

―

41 和邇中

15.5万/坪

-2%

42 和邇高城

11.2万/坪

-30%

43 苗鹿

10.9万/坪

-31%

44 山百合の丘

9.9万/坪

-38%

45 真野普門

9.3万/坪

-41%

46 比叡平

9.0万/坪

-44%

47 南小松

8.4万/坪

-47%

48 八屋戸

7.0万/坪

-56%

49 木戸

6.9万/坪

-56%

50 北小松

6.4万/坪

-60%

51 北比良

5.7万/坪

-64%

最寄り駅の相場

衣川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７	6.1万/㎡	+0.2%	店舗	おごと温泉 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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