秋葉台の土地相場
滋賀県大津市秋葉台 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市秋葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約36件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,772円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
10件
16万/坪
長方形
3件
14万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
ほぼ台形
10件
11万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
17万/坪
西
6件
16万/坪
南東
3件
14万/坪
南
5件
14万/坪
北西
6件
12万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
23.6万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
2,291万円
取引実績
36件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2025年第1四半期
210万円
14坪〜（45㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2024年第3四半期
950万円
32坪〜（105㎡〜）
29.9万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
秋葉台は大津市内51地区中22位（上位57%）。
坪単価23.6万/坪。
1つ上の瀬田とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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秋葉台 ◀
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23.6万/坪
秋葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 膳所 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）