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サンルシェル大津

滋賀県大津市逢坂1丁目8-1 | 築31年 | 61戸

推定相場
サンルシェル大津
最新データ
2025年7月
売買31件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（49.6万円）より9.2%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を44.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で72.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には77,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均2,424万円です。2LDKが最も高く平均2,424万円、3LDKは平均2,223万円です。
2LDK
17件
2,424万
3LDK
14件
2,223万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 2,424万 1,472万 3,239万
3LDK 14件 2,223万 1,472万 2,848万

階数別の㎡単価

1-3階
29.2万/㎡
9件
4-7階
27万/㎡
22件

物件概要

所在地滋賀県大津市逢坂1丁目8-1
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数61戸
専有面積55.35m² ～ 74.81m²
分譲会社日成住宅
施工会社藤木工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩3分

学区情報

小学校
逢坂小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンルシェル大津 1995 61戸 45.0万 2,780万
エスリード大津グランテラス 2019 50戸 65.6万 4,990万
サンクタス大津ヴィラージォ 2006 72戸 46.5万 3,190万
プレミスト大津ステーションレジデンス 2019 201戸 82.6万 7,080万
ローレルコート大津 2000 125戸 57.3万 3,980万
ベリスタ大津駅前 2011 71戸 58.7万 4,380万
ステイディア大津 2005 67戸 40.8万 3,080万
ジオ大津京町 2022 156戸 61.0万 4,380万
シャリエ大津京町 2013 66戸 50.3万 3,680万
ハイトピア京町 1995 69戸 28.0万 1,880万
サンクタス大津中央 2003 45戸 46.8万 3,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202022202320242025
2LDK 17.7万 - 28.0万 28.6万 30.1万 35.0万 33.9万 45.0万
3LDK - 27.7万 - 22.5万 - 30.2万 29.5万 28.9万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.05万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.85万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.11万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,295万 34.86万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.67万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.53万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.07万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.66万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.07万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,988万 30.19万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.15万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.07万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.07万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.55万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.48万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.55万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.11万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.48万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.67万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.71万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.64万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.71万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.1万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.33万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.78万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.89万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.64万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.23万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額85,125円。3LDKなら月額95,231円が相場です。
2LDK
85,125円
74,000〜100,000円
3LDK
95,231円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
21件
10〜15万
7件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,391円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,367円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,367円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,581円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,583円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,373円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,608円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,626円/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,493円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,367円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,502円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,367円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,608円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,391円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,378円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,443円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,669円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,476円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,562円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,519円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,367円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,337円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,445円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,427円/㎡
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,388円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,481円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,476円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,564円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。