ラヴェスト大津弐番館
滋賀県大津市本堅田4丁目22-2 | 築36年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で11.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2019年には78,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,881万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,881万 | 1,280万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
17件
17.3万/㎡
4-7階
8件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 74.57m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 滋賀県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 駒音 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェスト大津弐番館 | 1990 | 46戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| ラヴェスト大津参番館 | 1990 | 40戸 | 21.5万 | 2,130万 |
| ラヴェスト大津四番館 | 1990 | 92戸 | 24.9万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション堅田 | 1990 | 23戸 | 16.6万 | 1,680万 |
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前表通り | 1995 | 32戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| ローレルコート堅田 | 2008 | 126戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 19.4万 | 16.5万 | 17.6万 | 17.7万 | 19.4万 | 17.0万 | 17.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,833円。
3LDK
78,000〜84,000円
79,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。