ローレルコート堅田

滋賀県大津市本堅田5丁目22-12 | 築18年 | 126戸

推定相場

ローレルコート堅田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の28.2万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、15年間で68.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.6万円/㎡

レンジ

35.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530

代表面積 72.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・59件）で、平均3,394万円です。4LDKが最も高く平均3,921万円、3LDKは平均3,394万円です。

2LDK

7件

3,818万

3LDK

59件

3,394万

4LDK

7件

3,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,818万	3,493万	4,507万
3LDK	59件	3,394万	2,342万	4,507万
4LDK	7件	3,921万	3,393万	4,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（29.5万円）と比べて4.7万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

29.5万/㎡

25件

6-10階

33.8万/㎡

22件

11-20階

34.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市本堅田5丁目22-12
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	66.19m² ～ 88.16m²
分譲会社	近鉄不動産東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩2分

学区情報

小学校

堅田小学校

中学校

堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート堅田	2008	126戸	47.6万	3,250万
サンメゾン堅田駅前	2021	44戸	43.8万	2,880万
リーヴス堅田駅前	2001	40戸	23.6万	1,730万
グローバル堅田３	1997	51戸	19.9万	1,350万
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り	1995	32戸	26.2万	1,890万
プレミスト堅田	2023	49戸	48.7万	3,480万
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館	1997	58戸	30.9万	1,780万
アドリーム大津堅田	1991	38戸	14.2万	1,480万
グローバル堅田駅前	1992	64戸	21.1万	1,490万
プレサンスロジェ堅田レジデンス	2025	90戸	-	-
プレマジュール堅田	1995	99戸	16.8万	1,280万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

57件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.4万	-	30.6万	35.9万	-	39.1万	40.4万	47.6万
4LDK	-	31.5万	-	-	42.1万	40.9万	-	-
2LDK	31.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.59万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.75万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.2万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.06万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.68万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.91万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.2万/㎡
2023年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,584万	42.13万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.82万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.65万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.61万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.23万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.24万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.91万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.51万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.92万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.86万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.61万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.38万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.92万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.41万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.04万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.75万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.63万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.17万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.42万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.17万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.81万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,395万	33.65万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.97万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,495万	35.05万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.41万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.92万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.46万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,530万	28.7万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.64万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.27万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	34.88万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,600万	33.46万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.44万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.92万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.52万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。