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ソシオ東亜

滋賀県大津市大萱1丁目3-18 | 築40年 | 28戸

推定相場
ソシオ東亜
最新データ
2023年4月
売買19件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（24.1万円）より46.4%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より58.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2023年は12.9万/㎡へ、8年間で24.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,800〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の89%・16件）で、平均826万円です。1Kが最も高く平均1,190万円、2DKは平均826万円です。
1K
2件
1,190万
2DK
16件
826万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,190万 1,028万 1,352万
2DK 16件 826万 659万 1,088万

階数別の㎡単価

4-7階
14.3万/㎡
15件
8階以上
14.1万/㎡
4件

物件概要

所在地滋賀県大津市大萱1丁目3-18
築年月1986年8月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積41.87m² ～ 88.94m²
分譲会社東亜ハウス
施工会社大日本土木
管理会社東進物流
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大津市立瀬田北小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソシオ東亜 1986 28戸 12.9万 570万
アメニティ瀬田 1989 38戸 30.0万 2,398万
コージースクエア瀬田一里山 2002 112戸 36.0万 2,700万
グローバル瀬田 2000 38戸 27.9万 1,780万
グランドール弐番館 1989 49戸 19.0万 1,680万
フォルクローレ瀬田 2002 101戸 40.3万 3,998万
グランドール一里山 1988 54戸 18.1万 1,080万
シャルマンコーポ瀬田 1985 99戸 18.3万 1,480万
カーサ瀬田 1981 23戸 20.5万 1,480万
シャルマンコーポ第２瀬田 1986 66戸 31.5万 2,299万
伽羅コート瀬田壱番館 2000 45戸 36.4万 2,250万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222023
2DK - 13.1万 15.2万 14.5万 14.6万 14.9万 13.7万 12.9万
1K 17.0万 15.9万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 570万 12.92万/㎡
2023年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 570万 12.92万/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 680万 15.48万/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 550万 12.46万/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 550万 12.46万/㎡
2022年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 600万 14.33万/㎡
2021年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 600万 14.33万/㎡
2021年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 700万 15.43万/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 780万 11.63万/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 660万 14.96万/㎡
2020年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 660万 14.96万/㎡
2020年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 600万 14.33万/㎡
2019年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 600万 14.33万/㎡
2019年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 660万 14.96万/㎡
2019年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 600万 14.33万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 680万 15.2万/㎡
2016年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 550万 13.09万/㎡
2016年3月 7〜8階 1K 45㎡〜 730万 15.9万/㎡
2015年12月 7〜8階 1K 45㎡〜 780万 16.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額52,400円。2LDKなら月額48,500円が相場です。
1R
67,667円
60,000〜75,000円
1K
64,667円
63,000〜68,000円
2DK
52,400円
45,000〜55,000円
2LDK
48,500円
45,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,212円/㎡
2019年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 54,000円 1,284円/㎡
2019年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,200円/㎡
2019年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 52,000円 1,237円/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,229円/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 45,000円 942円/㎡
2017年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,229円/㎡
2017年2月 7〜8階 1K 45㎡〜 63,000円 1,284円/㎡
2017年2月 7〜8階 1R 45㎡〜 68,000円 1,480円/㎡
2017年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,156円/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,229円/㎡
2017年10月 3〜4階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,156円/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 52,000円 1,237円/㎡
2016年7月 3〜4階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,156円/㎡
2016年6月 3〜4階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,222円/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 45㎡〜 63,000円 1,284円/㎡
2016年5月 7〜8階 1R 45㎡〜 60,000円 1,306円/㎡
2016年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 917円/㎡
2016年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,111円/㎡
2016年4月 7〜8階 1K 45㎡〜 68,000円 1,385円/㎡
2016年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 48,000円 978円/㎡
2016年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,156円/㎡
2016年3月 7〜8階 1R 45㎡〜 75,000円 1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。