ソシオ東亜
滋賀県大津市大萱1丁目3-18 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2023年は12.9万/㎡へ、8年間で24.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,800〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の89%・16件）で、平均804万円です。1Kが最も高く平均1,159万円、2DKは平均804万円です。
1K
1,159万
2件
2DK
804万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,159万 | 1,001万 | 1,316万 |
| 2DK | 16件 | 804万 | 641万 | 1,059万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
14.3万/㎡
8階以上
4件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 41.87m² ～ 88.94m² |
| 分譲会社 | 東亜ハウス |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東進物流 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大津市立瀬田北小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| フォルクローレ瀬田 | 2002 | 101戸 | 40.3万 | 3,998万 |
| グランドール一里山 | 1988 | 54戸 | 18.1万 | 1,080万 |
| アクシス瀬田駅前 | 2003 | - | - | - |
| D'クラディア瀬田駅前 | 2007 | - | - | - |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| カーサ瀬田 | 1981 | 23戸 | 20.5万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 42.04㎡ | 20.9万円 | 2DK | - | 南東 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 13.1万 | 15.2万 | 14.5万 | 14.6万 | 14.9万 | 13.7万 | 12.9万 |
| 1K | 17.0万 | 15.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 15.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 14.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 14.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 660万 | 14.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 730万 | 15.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 780万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額52,400円。2LDKなら月額48,500円が相場です。
1R
60,000〜75,000円
67,667円
1K
63,000〜68,000円
64,667円
2DK
45,000〜55,000円
52,400円
2LDK
45,000〜52,000円
48,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 978円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。