シャルマンコーポ第３瀬田２
滋賀県大津市大萱4丁目6-20 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2021年には80,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均1,760万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,198万円、２ＤＫは平均821万円です。
２ＬＤＫ
1,662万
5件
３ＬＤＫ
1,760万
19件
２ＤＫ
821万
3件
４ＬＤＫ
2,198万
4件
3LDK
1,581万
7件
4LDK
1,464万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,662万 | 1,352万 | 2,080万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,760万 | 859万 | 2,647万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 821万 | 789万 | 857万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,198万 | 1,820万 | 2,669万 |
| 3LDK | 7件 | 1,581万 | 1,307万 | 1,986万 |
| 4LDK | 2件 | 1,464万 | 1,456万 | 1,472万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
16万/㎡
3階以上
3件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱4丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大津市立瀬田北小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ第３瀬田２ | 1987 | 15戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| シャルマンコーポ第２瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| シャルマンコーポ瀬田湖畔 | 1989 | 124戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| フォルクローレ瀬田 | 2002 | 101戸 | 40.3万 | 3,998万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 12.8万 | - | 16.7万 | 22.5万 |
| 4LDK | - | 12.7万 | 12.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.52万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.71万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,167円。
3LDK
62,000〜80,000円
70,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 930円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。