グランコート大津瀬田
滋賀県大津市大江3丁目19-13 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2022年は20.4万/㎡へ、7年間で18.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,816万円です。1SLDKが最も高く平均3,549万円、2SLDKは平均1,517万円です。
1SLDK
3,549万
2件
2SLDK
1,517万
3件
3LDK
1,816万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,549万 | 3,417万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,517万 | 1,432万 | 1,565万 |
| 3LDK | 6件 | 1,816万 | 1,440万 | 2,184万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大江3丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大津市立瀬田南小学校
中学校
大津市立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート大津瀬田 | 1997 | 26戸 | 20.4万 | 1,388万 |
| シャルマンコーポ第２瀬田 | 1986 | 66戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| グリーンライフ唐橋 | 1978 | 15戸 | 12.3万 | 900万 |
| コスモ瀬田 | 1989 | 43戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| ヴィジョーレ瀬田 | 1996 | 61戸 | 16.9万 | 1,350万 |
| ラフィーネ瀬田 | 1995 | 45戸 | 23.5万 | 1,598万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 17.3万 | 13.4万 | - | 18.9万 | 20.4万 |
| 1SLDK | - | - | 33.7万 | 33.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,288万 | 18.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。