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ハイトピア京町

滋賀県大津市京町1丁目2-19 | 築31年 | 69戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・15件）で、平均1,894万円です。1SLDKが最も高く平均2,059万円、3LDKは平均1,836万円です。
1SLDK
4件
2,059万
2LDK
13件
2,020万
2SLDK
15件
1,894万
3LDK
9件
1,836万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,059万 1,875万 2,245万
2LDK 13件 2,020万 1,553万 2,688万
2SLDK 15件 1,894万 1,589万 2,449万
3LDK 9件 1,836万 1,553万 2,315万

階数別の㎡単価

1-3階
21万/㎡
10件
4-7階
22.2万/㎡
14件
8階以上
20.9万/㎡
19件

物件概要

所在地滋賀県大津市京町1丁目2-19
築年月1995年4月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数69戸
専有面積66.59m² ～ 69.18m²
分譲会社総商
施工会社日本国土開発
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
徒歩5分
🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩8分

学区情報

小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイトピア京町 1995 69戸 28.0万 1,880万
ジオ大津京町 2022 156戸 61.0万 4,380万
シャリエ大津京町 2013 66戸 50.3万 3,680万
シャリエ大津中央スクエアクロス 2023 69戸 68.1万 4,450万
ステイディア大津 2005 67戸 40.8万 3,080万
イーグルコート大津中央2丁目 2025 69戸 60.6万 3,980万
サンクタス大津ヴィラージォ 2006 72戸 46.5万 3,190万
ロータリーマンションパレベルマリン 2000 19戸 22.1万 1,180万
エスリード大津グランテラス 2019 50戸 65.6万 4,990万
サンメゾン大津エルド 2015 52戸 47.8万 3,880万
パークシティ大津 1998 152戸 30.1万 1,880万

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 23.6万 - 18.5万 18.5万 - - 26.1万 22.9万
2SLDK - 19.9万 24.5万 - 22.0万 22.8万 27.3万 28.0万
3LDK - - 18.7万 18.6万 - - 24.2万 24.3万
1SLDK - - - 27.5万 - 26.5万 25.5万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.88万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.96万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.29万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.35万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 26.79万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 27.32万/㎡
2024年11月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,700万 25.53万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.37万/㎡
2023年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,780万 26.47万/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,780万 26.47万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 22.84万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.01万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.51万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 1,850万 27.51万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.51万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.51万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,630万 24.48万/㎡
2020年1月 1〜3階 2SDK 65㎡〜 1,350万 19.52万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.68万/㎡
2019年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.28万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 19.56万/㎡
2019年10月 1〜3階 ー 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.88万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.33万/㎡
2017年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,250万 18.59万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.33万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.04万/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.28万/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.1万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.04万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.9万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.28万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.08万/㎡
2016年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.28万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.09万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.18万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.59万/㎡
2014年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,000万 14.88万/㎡
2014年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,150万 17.11万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,230万 17.83万/㎡
2013年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。
2SLDK
94,000円
85,000〜100,000円
3LDK
98,000円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,231円/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 97,000円 1,442円/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,313円/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,391円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,301円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,376円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,483円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,156円/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,694円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,376円/㎡
2017年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,301円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,590円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,275円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。