ポレスターブロードシティ越谷赤山

埼玉県越谷市赤山町3丁目116-1 | 築15年 | 82戸

推定相場

ポレスターブロードシティ越谷赤山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で43.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.474

代表面積 93㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均4,268万円です。4LDKが最も高く平均4,268万円、3SLDKは平均3,959万円です。

2SLDK

6件

4,007万

3SLDK

4件

3,959万

3LDK

9件

4,167万

4LDK

16件

4,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,007万	3,380万	4,361万
3SLDK	4件	3,959万	3,780万	4,369万
3LDK	9件	4,167万	3,237万	5,031万
4LDK	16件	4,268万	3,566万	5,395万

階数別の㎡単価

1-3階

37.7万/㎡

24件

4-7階

36.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山町3丁目116-1
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	82戸
専有面積	86.15m² ～ 101.25m²
分譲会社	マリモ
施工会社	大旺新洋
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩21分

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南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩23分

学区情報

小学校

出羽小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターブロードシティ越谷赤山	2011	82戸	48.0万	4,290万
ダイアパレス越谷２	2002	29戸	29.1万	2,148万
ダイアパレス越谷	1998	35戸	29.1万	2,148万
越谷パークホームズ	1997	43戸	35.9万	2,999万
セルテシティオ越谷	1995	49戸	47.5万	3,698万
パレス赤山	1981	12戸	21.5万	1,390万
ワコーレ越谷	1990	87戸	33.3万	2,090万
ライフピア越谷シンフォニア	1999	35戸	50.4万	3,390万
芙蓉アクティス越谷	1999	50戸	50.6万	3,580万
エクシオ越谷	2008	112戸	37.8万	2,790万
ライフピア越谷ストーリア	2012	35戸	53.9万	3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	44.5万	42.5万	42.9万	48.0万
4LDK	34.2万	35.6万	-	-	40.2万	46.2万	39.7万	-
3SLDK	33.4万	-	-	-	42.3万	-	42.3万	-
3LDK	-	-	34.1万	38.9万	41.7万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,290万	48.02万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	100㎡〜	3,700万	36.55万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.54万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.29万/㎡
2025年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,780万	42.32万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,380万	37.84万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.27万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	4,290万	48.02万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,800万	42.54万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.23万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.17万/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,780万	42.32万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,980万	44.55万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.67万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.93万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,050万	34.12万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	100㎡〜	3,600万	35.56万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.36万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.05万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.35万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,570万	38.39万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.35万/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,080万	34.46万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.44万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.75万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.54万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.24万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.16万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.3万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.58万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.2万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.66万/㎡
2015年5月	高層	2SLDK	85㎡〜	2,890万	33.55万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.12万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。