レクセル越谷

埼玉県越谷市赤山本町8-10 | 築19年 | 78戸

推定相場

レクセル越谷

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は65万/㎡へ、17年間で56.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.900

代表面積 66.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均4,650万円です。3LDKが最も高く平均4,650万円、2LDKは平均3,491万円です。

2LDK

12件

3,491万

3LDK

33件

4,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,491万	2,706万	4,356万
3LDK	33件	4,650万	3,070万	6,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（43.1万円）と比べて4.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

12件

4-7階

43.7万/㎡

7件

8階以上

47.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山本町8-10
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	78戸
専有面積	51.75m² ～ 84.69m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

越ヶ谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万
アンビシャスプラッツァ越谷	2005	27戸	48.4万	3,250万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ	2004	58戸	64.6万	3,880万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
ライフピア越谷ストーリア	2012	35戸	53.9万	3,780万
Ｄ’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万
ルピアコート越谷	2022	47戸	86.8万	2,680万
チュリス越谷	1998	71戸	50.8万	3,199万
ザ・パークハウス越谷	2013	87戸	74.5万	4,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

18件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	46.8万	40.6万	48.5万	42.1万	-	-	65.0万	65.0万
2LDK	-	43.4万	-	45.3万	50.6万	47.3万	58.4万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,500万	64.95万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,599万	58.41万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,500万	64.95万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.29万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.94万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.28万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.12万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.91万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.9万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.11万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.11万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.38万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.82万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.62万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.37万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.12万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.74万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.37万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.37万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.24万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.35万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.86万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.35万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.33万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.24万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.93万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,500万	39.67万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.95万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.62万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.7万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.7万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.82万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.36万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.95万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.1万/㎡
2012年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	37.79万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.79万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.38万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,560万	41.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,167円。3LDKなら月額130,167円が相場です。

2LDK

125,000円

110,000〜130,000円

3LDK

130,167円

122,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,999円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,848円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,191円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,272円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,848円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。