ワコーレ越谷
埼玉県越谷市谷中町1丁目122-1 | 築36年 | 87戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で108.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・52件）で、平均1,920万円です。4LDKが最も高く平均1,955万円、2SLDKは平均1,541万円です。
2LDK
1,853万
5件
2SLDK
1,541万
6件
3LDK
1,920万
52件
4LDK
1,955万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,853万 | 1,257万 | 2,199万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,541万 | 1,213万 | 1,980万 |
| 3LDK | 52件 | 1,920万 | 1,220万 | 2,560万 |
| 4LDK | 4件 | 1,955万 | 1,899万 | 2,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.5万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
40件
26.1万/㎡
4-7階
28件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市谷中町1丁目122-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 77.97m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新越谷駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩18分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越ヶ谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ越谷 | 1990 | 87戸 | 33.3万 | 2,090万 |
| ダイアパレス越谷２ | 2002 | 29戸 | 29.1万 | 2,148万 |
| ポレスターブロードシティ越谷赤山 | 2011 | 82戸 | 48.0万 | 4,290万 |
| パレス赤山 | 1981 | 12戸 | 21.5万 | 1,390万 |
| ダイアパレス越谷 | 1998 | 35戸 | 29.1万 | 2,148万 |
| 越谷ファミリータウンB棟 | 1983 | 167戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| 越谷パークホームズ | 1997 | 43戸 | 35.9万 | 2,999万 |
| ライフピア越谷シンフォニア | 1999 | 35戸 | 50.4万 | 3,390万 |
| ベルドゥムール新越谷温泉 | 2000 | 49戸 | 47.5万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992 | 36戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| セルテシティオ越谷 | 1995 | 49戸 | 47.5万 | 3,698万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.8万 | 20.4万 | 21.7万 | 35.3万 | 26.5万 | 33.7万 | 34.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 34.5万 | - |
| 2SLDK | 18.0万 | - | 19.6万 | - | - | - | 31.4万 | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,985万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,985万 | 33.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,189万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.79万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額89,333円。
3LDK
88,000〜92,000円
89,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。