ホーユウパレス越谷
埼玉県越谷市神明町1丁目224-1 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で61.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・21件）で、平均1,755万円です。4LDKが最も高く平均2,309万円、2LDKは平均1,653万円です。
1SLDK
1,691万
2件
2SLDK
1,705万
19件
2LDK
1,653万
12件
3LDK
1,755万
21件
3SLDK
1,659万
4件
4LDK
2,309万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,691万 | 1,585万 | 1,796万 |
| 2SLDK | 19件 | 1,705万 | 1,213万 | 2,170万 |
| 2LDK | 12件 | 1,653万 | 1,213万 | 2,092万 |
| 3LDK | 21件 | 1,755万 | 1,056万 | 2,903万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,659万 | 1,167万 | 1,992万 |
| 4LDK | 5件 | 2,309万 | 1,167万 | 3,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（19.4万円）と比べて0.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
28件
19.4万/㎡
3階以上
35件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市神明町1丁目224-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.74m² ～ 83.63m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩16分
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徒歩17分
越谷駅
東武伊勢崎線
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北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
宮本小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス越谷 | 1990 | 38戸 | 23.8万 | 1,550万 |
| ベルドゥムール越谷宮本町 | 1995 | 24戸 | 7.3万 | 425万 |
| ビューパレー越谷 | 1990 | 20戸 | 19.8万 | 1,250万 |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998 | 25戸 | 23.2万 | 1,480万 |
| エクセル北越谷 | 1995 | 33戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| ライフピア北越谷 | 1996 | 37戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ローヤルシティ北越谷 | 2006 | 23戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| セルテシティオ越谷 | 1995 | 49戸 | 47.5万 | 3,698万 |
| 越谷ダイヤモンドマンション | 1991 | 29戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| ダイアパレス越谷２ | 2002 | 29戸 | 29.1万 | 2,148万 |
| さくらマンション | 1979 | - | - | - |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19.6万 | 22.7万 | 19.8万 | - | 29.1万 | - | 24.8万 | 24.5万 |
| 2LDK | 19.2万 | - | 15.3万 | - | - | - | 23.2万 | - |
| 3LDK | 29.2万 | 21.6万 | 15.0万 | 15.0万 | 26.9万 | 27.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 13.9万 | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 14.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 16.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 995万 | 15.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 16.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.15万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,000円。
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。