ベルドゥムール越谷中央

埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17-42 | 築27年 | 34戸

推定相場

ベルドゥムール越谷中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201120132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の28.3万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、14年間で48.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

37.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均2,760万円です。3LDKが最も高く平均2,760万円、1Rは平均920万円です。

4件

920万

3LDK

30件

2,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	920万	890万	950万
3LDK	30件	2,760万	1,907万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（28.3万円）と比べて1.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-2階

28.3万/㎡

24件

3階以上

29.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根1丁目17-42
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	30.95m² ～ 72.01m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	リベレステ
管理会社	辰栄興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

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新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール越谷中央	1999	34戸	42.1万	2,680万
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万
グランドハイツ越谷	1995	48戸	40.7万	2,680万
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
ザ・パークハウス越谷	2013	87戸	74.5万	4,980万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
ルピアコート越谷	2022	47戸	86.8万	2,680万
チュリス越谷	1998	71戸	50.8万	3,199万
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万
ハイツ越谷	1984	101戸	35.8万	2,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
3LDK	27.2万	-	33.4万	29.3万	33.9万	35.0万	28.3万	42.1万
1R	19.1万	19.1万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.28万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.53万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.94万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.26万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.43万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.83万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.95万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.43万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.34万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.19万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.86万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.91万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.39万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.86万/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	590万	19.06万/㎡
2015年11月	低層	1R	30㎡〜	590万	19.07万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.82万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	590万	19.06万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.53万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	590万	19.06万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.61万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,740万	27.33万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.96万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.1万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.9万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.49万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

116,000円

108,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,807円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,696円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,885円/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。