D’クラディア新越谷
埼玉県越谷市南越谷4丁目19-3 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102012202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は57万/㎡へ、15年間で33.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 74.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,777万円です。3LDKが最も高く平均4,777万円、4LDKは平均4,717万円です。
3LDK
4,777万
9件
4LDK
4,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,777万 | 3,585万 | 6,728万 |
| 4LDK | 3件 | 4,717万 | 4,224万 | 5,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（44.0万円）と比べて10.9万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
44万/㎡
4-7階
3件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| レクセル新越谷 | 2007 | 29戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| レリアコート新越谷 | 2006 | 30戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| ライフピア新越谷７ | 2011 | 44戸 | 44.5万 | 2,970万 |
| レクセルグランデ新越谷 | 2006 | 54戸 | 74.0万 | 6,990万 |
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001 | 148戸 | 62.7万 | 4,398万 |
| 新越谷ハイツ | 1981 | 20戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| 北栄ハイツ | 1978 | 10戸 | 49.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 47.9万 | - | - | 57.0万 |
| 3LDK | 53.9万 | 37.1万 | 34.8万 | 47.1万 | - | 51.8万 | 46.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 57.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 53.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。