ライオンズグローベル新越谷ゼネシス
埼玉県越谷市南越谷1丁目5-44 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均3,468万円です。1LDKが最も高く平均4,356万円、2SLDKは平均2,817万円です。
1LDK
4,356万
2件
2SLDK
2,817万
3件
3LDK
3,468万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,356万 | 4,187万 | 4,525万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,817万 | 2,632万 | 2,910万 |
| 3LDK | 23件 | 3,468万 | 2,859万 | 4,474万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
41万/㎡
4-7階
16件
40.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷1丁目5-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩10分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立蒲生小学校
中学校
越谷市立光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006 | 34戸 | 48.7万 | 2,950万 |
| ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟 | 1987 | 480戸 | 36.4万 | 2,700万 |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981 | 56戸 | - | - |
| コーポ南越谷 | 1981 | 326戸 | 28.3万 | 2,480万 |
| コーポ南越谷Ａ棟 | 1981 | 326戸 | 30.1万 | 2,650万 |
| コーポ南越谷Ｅ棟 | 1981 | 348戸 | 31.3万 | 2,750万 |
| ライフピア新越谷６シストワール | 2003 | 38戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| ユニーブル新越谷 | 1989 | 51戸 | 69.6万 | 4,999万 |
| ライフピア新越谷プレジール | 2014 | 41戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| エフローレ新越谷 | 1997 | 47戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| レクセルマンション新越谷 | 1997 | 86戸 | 49.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 38.3万 | 38.7万 | 38.3万 | - | 45.9万 | 54.7万 | 48.7万 |
| 2SLDK | - | 41.1万 | - | - | 41.0万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。