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南越谷ローヤルコーポ

埼玉県越谷市南越谷1丁目2875-2 | 築35年 | 28戸

推定相場
南越谷ローヤルコーポ
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（48.5万円）を6.6%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を41.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.9万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、11年間で61.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には135,000円へ、58.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,176万円です。2LDKが最も高く平均3,476万円、2DKは平均2,062万円です。
2DK
6件
2,062万
2LDK
7件
3,476万
2SLDK
2件
3,152万
3LDK
19件
3,176万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 2,062万 1,709万 2,756万
2LDK 7件 3,476万 3,207万 3,668万
2SLDK 2件 3,152万 2,848万 3,455万
3LDK 19件 3,176万 2,439万 3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（38.5万円）と比べて7.7万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
38.5万/㎡
8件
4-7階
46.8万/㎡
10件
8階以上
46.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市南越谷1丁目2875-2
築年月1991年10月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積42.52m² ～ 67.65m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩5分

学区情報

小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南越谷ローヤルコーポ 1991 28戸 51.7万 3,500万
エフローレ新越谷 1997 47戸 49.5万 3,380万
ライオンズシティ新越谷 2001 66戸 68.6万 5,498万
ライフピア新越谷プレジール 2014 41戸 59.8万 3,480万
レクセルマンション新越谷 1997 86戸 49.6万 3,680万
ライフピア新越谷３ソレイユコート 2000 71戸 58.5万 4,180万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス 1999 50戸 56.2万 4,098万
コーポ南越谷Ｅ棟 1981 348戸 31.3万 2,750万
ユニーブル新越谷 1989 51戸 69.6万 4,999万
ライオンズヴィアーレ南越谷 1992 65戸 43.0万 2,180万
エフローレ新越谷スタシオン 2004 43戸 43.8万 3,290万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320252026
3LDK 32.2万 32.5万 40.1万 - - 38.2万 50.6万 54.6万
2LDK - - - - 41.3万 52.8万 - -
2SLDK - - - - - 41.1万 - -
2DK - 36.5万 - 44.2万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.74万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.51万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.51万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.74万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.75万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.13万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.51万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.74万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.51万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.74万/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,398万 54.2万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,490万 51.59万/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.92万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 41.1万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,498万 55.8万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.44万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.96万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,450万 51万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,198万 51.01万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.31万/㎡
2019年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 44.22万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.14万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 40㎡〜 1,990万 46.81万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.4万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.14万/㎡
2017年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,499万 35.26万/㎡
2017年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,599万 37.61万/㎡
2017年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,380万 32.46万/㎡
2017年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,790万 42.1万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.58万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.5万/㎡
2017年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,499万 35.26万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.23万/㎡
2015年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 33.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額107,714円。3LDKなら月額107,714円が相場です。
2DK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
107,714円
90,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,996円/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,047円/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,670円/㎡
2022年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,028円/㎡
2020年6月 3〜4階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,028円/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,694円/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,706円/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,882円/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,675円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,525円/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,547円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,463円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,435円/㎡
2013年8月 1〜2階 2LDK 35㎡〜 85,000円 2,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。