ピアコート越谷
埼玉県越谷市南町3丁目10-2 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で99.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均1,454万円です。3LDKが最も高く平均1,454万円、2LDKは平均1,287万円です。
2LDK
1,287万
9件
3LDK
1,454万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,287万 | 966万 | 1,498万 |
| 3LDK | 19件 | 1,454万 | 990万 | 2,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（17.5万円）と比べて3.5万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
9件
17.5万/㎡
3階以上
20件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南町3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 67.38m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
学区情報
小学校
蒲生南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアコート越谷 | 1989 | 33戸 | 25.8万 | 1,350万 |
| モアステージ草加公園通り | 1998 | 65戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ベルドゥムール越谷南 | 1994 | 28戸 | 33.5万 | 1,999万 |
| ベアドール壱番館 | 1995 | 18戸 | 16.4万 | 990万 |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983 | 96戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ライフピア八幡 | 1980 | 25戸 | 16.7万 | 888万 |
| ライオンズマンション越谷第２ | 1992 | 33戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| ライフピア越谷南 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| リバーコープ北八幡 | 1984 | 6戸 | 11.3万 | 480万 |
| オーベル越谷南 | 1995 | 95戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| レクセルプラッツァ蒲生 | 2002 | 197戸 | 32.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.9万 | 14.9万 | 18.9万 | 21.0万 | - | - | 27.0万 | 25.8万 |
| 3LDK | - | 16.7万 | 20.9万 | - | 24.2万 | 20.5万 | 16.1万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,497万 | 23.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,397万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,697万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,797万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,497万 | 23.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 990万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。