ドルチェ北越谷
埼玉県越谷市北越谷2丁目2-20 | 築44年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2024年は35万/㎡へ、10年間で171.2%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
24.0〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 51.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,794万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均1,794万円です。
2DK
1,890万
2件
2LDK
1,794万
8件
3LDK
2,271万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,890万 | 1,730万 | 2,050万 |
| 2LDK | 8件 | 1,794万 | 1,619万 | 2,108万 |
| 3LDK | 2件 | 2,271万 | 2,271万 | 2,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-2階（25.8万円）と比べて5.0万円（+19.4%）高くなっています。
1-2階
8件
25.8万/㎡
3階以上
7件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市北越谷2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 46.34m² ～ 62.87m² |
| 分譲会社 | 増田建設 |
| 施工会社 | 増田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立北越谷小学校
中学校
越谷市立栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ北越谷 | 1982 | 44戸 | 35.0万 | 2,199万 |
| 新栄マンション | 1971 | 17戸 | 14.0万 | 480万 |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995 | 64戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ライフピア北越谷 | 1996 | 37戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ローヤルシティ北越谷駅前 | 2004 | 25戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| さくらマンション | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション北越谷桜堤通り | 1995 | 42戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ北越谷駅前 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,490万 |
| サーパス北越谷 | 1991 | 39戸 | 26.7万 | 1,600万 |
| サンクレイドル北越谷駅前 | 2025 | 38戸 | 96.3万 | 5,310万 |
| ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ | 1999 | 51戸 | 30.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.6万 | 33.0万 | 32.8万 | 35.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。