ローヤルシティ蕨塚越
埼玉県蕨市塚越7丁目36-1 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.1万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、15年間で114.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
50.2〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,037万円です。3SLDKが最も高く平均4,897万円、2LDKは平均2,966万円です。
2LDK
2,966万
2件
3LDK
4,037万
10件
3SLDK
4,897万
3件
4LDK
4,505万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,966万 | 2,886万 | 3,045万 |
| 3LDK | 10件 | 4,037万 | 2,824万 | 5,940万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,897万 | 4,730万 | 4,981万 |
| 4LDK | 3件 | 4,505万 | 4,094万 | 4,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（44.4万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
44.4万/㎡
4-7階
11件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越7丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
塚越小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002 | 26戸 | 67.1万 | 5,680万 |
| マキシヴ西川口TRE | 2023 | 27戸 | - | - |
| 協伸マンション | 1973 | 12戸 | 29.4万 | 1,190万 |
| アンベリール西川口弐番館 | 2020 | 24戸 | 100.6万 | 2,300万 |
| ハイリーハイツ並木 | 1985 | 18戸 | 62.6万 | 3,180万 |
| アーバンヒルズ西川口第2 | 1991 | 26戸 | 48.3万 | 780万 |
| ガーラレジデンス川口並木 | 2013 | 42戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| マキシヴ西川口アズデュエ | 2021 | 38戸 | 91.2万 | 2,300万 |
| ライオンズステージ川口並木 | 2001 | 51戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| 西川口ニューハイツ | 1973 | 19戸 | 31.0万 | 1,580万 |
| マキシヴ川口並木 | 2023 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.6万 | 42.4万 | 42.4万 | - | - | 55.7万 | 64.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 42.6万 | 52.2万 | - | - |
| 2LDK | 38.4万 | 43.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。