ライフピア蕨南町弐番館
埼玉県蕨市南町4丁目39-3 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2023年は46.6万/㎡へ、9年間で13.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,752万円です。2SLDKが最も高く平均3,792万円、3LDKは平均3,752万円です。
2SLDK
3,792万
11件
3LDK
3,752万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,792万 | 3,397万 | 4,480万 |
| 3LDK | 17件 | 3,752万 | 2,973万 | 4,534万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
45万/㎡
4-7階
10件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町4丁目39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西川口駅
JR京浜東北線
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徒歩18分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立南小学校
中学校
蕨市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005 | 29戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005 | 33戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| コート蕨南町壱番館 | 1999 | 32戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| コート蕨南町弐番館 | 1999 | 32戸 | 44.0万 | 3,080万 |
| ヴィークコート蕨南町桜並木 | 2024 | - | - | - |
| アンビシャス西川口 | 2015 | - | - | - |
| 蕨グリーンハイツ | 1977 | 67戸 | 30.9万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション西川口第１０ | 1990 | 33戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| 朝日パリオ戸田中町公園 | 1995 | 51戸 | 48.3万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997 | 37戸 | 55.0万 | 3,190万 |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988 | 8戸 | 24.3万 | 380万 |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 39.3万 | 45.3万 | - | 48.0万 | 60.4万 | 46.6万 |
| 3LDK | 41.1万 | 38.8万 | 40.1万 | 40.9万 | 48.0万 | 48.0万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。