ライフピア蕨南町壱番館
埼玉県蕨市南町4丁目39-2 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201120212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、17年間で10.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,411万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,411万 | 2,318万 | 4,432万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
41.1万/㎡
4-7階
4件
41万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町4丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.39m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩18分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立南小学校
中学校
蕨市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005 | 33戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005 | 29戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| コート蕨南町壱番館 | 1999 | 32戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| コート蕨南町弐番館 | 1999 | 32戸 | 44.0万 | 3,080万 |
| ヴィークコート蕨南町桜並木 | 2024 | - | - | - |
| アンビシャス西川口 | 2015 | - | - | - |
| 蕨グリーンハイツ | 1977 | 67戸 | 30.9万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション西川口第１０ | 1990 | 33戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997 | 37戸 | 55.0万 | 3,190万 |
| 朝日パリオ戸田中町公園 | 1995 | 51戸 | 48.3万 | 2,890万 |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988 | 8戸 | 24.3万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 73.38㎡ | 39.2万円 | 3LDK | - | 南 |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 41.5万 | 41.5万 | 35.2万 | 37.6万 | 46.1万 | 44.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.34万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。