ワコー第ニ新狭山マンション
埼玉県狭山市新狭山2丁目8-9 | 築46年 | 92戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、10年間で10.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,333円から2020年には64,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
7.1〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.463
補正係数 ×0.463
代表面積 60.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 151件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・52件）で、平均1,037万円です。3LDKが最も高く平均1,037万円、3DKは平均700万円です。
2SLDK
804万
3件
2LDK
816万
6件
3DK
700万
2件
3LDK
1,037万
52件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 804万 | 700万 | 880万 |
| 2LDK | 6件 | 816万 | 745万 | 864万 |
| 3DK | 2件 | 700万 | 607万 | 793万 |
| 3LDK | 52件 | 1,037万 | 442万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（17.7万円）と比べて4.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
17.7万/㎡
4-7階
8件
16.6万/㎡
8階以上
43件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市新狭山2丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 51.19m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新狭山駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新狭山小学校
中学校
堀兼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー第ニ新狭山マンション | 1980 | 92戸 | 11.8万 | 700万 |
| アサヒマンション | 1979 | 14戸 | 12.1万 | 450万 |
| シャンボール新狭山 | 1981 | 85戸 | 17.8万 | 740万 |
| ライオンズプラザ新狭山 | 1997 | 29戸 | 30.8万 | 1,998万 |
| ワコー第１新狭山マンション | 1980 | 91戸 | 14.3万 | 980万 |
| レクセル新狭山 | 1995 | 124戸 | 21.1万 | 350万 |
| チェリス新狭山 | 1978 | 20戸 | 16.2万 | 990万 |
| コートアドヴァンス新狭山 | 1994 | 62戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| メゾン新狭山 | 1978 | 8戸 | 10.7万 | 580万 |
| メイゾン新狭山 | 1995 | 70戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| スプランドゥール新狭山 | 2003 | 103戸 | 24.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 19.6万 | - | - | 13.3万 |
| 3LDK | 18.0万 | 14.5万 | 17.5万 | 19.6万 | 20.5万 | 20.0万 | 23.5万 | 26.7万 |
| 2LDK | 16.5万 | - | 16.1万 | - | - | 21.5万 | - | - |
| 3DK | - | - | 17.2万 | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 25.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額64,700円。3DKなら月額64,700円が相場です。
2LDK
72,000〜75,000円
73,500円
3DK
62,500〜69,000円
64,700円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 62,500円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 996円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。