シャンボール新狭山
埼玉県狭山市新狭山2丁目1-1 | 築45年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2024年には66,500円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
8.5〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.551
補正係数 ×0.551
代表面積 50.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 151件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均595万円です。1SLDKが最も高く平均1,027万円、2DKは平均495万円です。
1SLDK
1,027万
3件
1LDK
576万
3件
2DK
495万
7件
2LDK
595万
7件
3LDK
697万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,027万 | 980万 | 1,100万 |
| 1LDK | 3件 | 576万 | 519万 | 632万 |
| 2DK | 7件 | 495万 | 304万 | 740万 |
| 2LDK | 7件 | 595万 | 524万 | 673万 |
| 3LDK | 5件 | 697万 | 524万 | 928万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
16.3万/㎡
6-10階
8件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市新狭山2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 66.66m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新狭山駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新狭山小学校
中学校
堀兼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール新狭山 | 1981 | 85戸 | 17.8万 | 740万 |
| ライオンズプラザ新狭山 | 1997 | 29戸 | 30.8万 | 1,998万 |
| ワコー第ニ新狭山マンション | 1980 | 92戸 | 11.8万 | 700万 |
| アサヒマンション | 1979 | 14戸 | 12.1万 | 450万 |
| コートアドヴァンス新狭山 | 1994 | 62戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| メイゾン新狭山 | 1995 | 70戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| ワコー第１新狭山マンション | 1980 | 91戸 | 14.3万 | 980万 |
| スプランドゥール新狭山 | 2003 | 103戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| レクセル新狭山 | 1995 | 124戸 | 21.1万 | 350万 |
| メゾン新狭山 | 1978 | 8戸 | 10.7万 | 580万 |
| チェリス新狭山 | 1978 | 20戸 | 16.2万 | 990万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.5万 | 18.5万 | - | - | 17.7万 | - | 9.3万 | 17.8万 |
| 2LDK | - | 15.7万 | 17.2万 | 17.1万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 21.4万 | 18.0万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 740万 | 17.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 17.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 18.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 18.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 930万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 698万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 698万 | 18.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額79,938円。3LDKなら月額79,938円が相場です。
2K
55,000〜60,000円
56,667円
2DK
50,000〜66,500円
57,227円
2LDK
65,000〜98,000円
77,250円
2SLDK
84,000〜120,000円
98,000円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
75,000〜85,000円
79,938円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,500円 | 1,599円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,179円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。