コンフォートパティオ熊谷東

埼玉県熊谷市銀座2丁目67-1 | 築26年 | 63戸

推定相場

コンフォートパティオ熊谷東

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20092011201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.6万/㎡から2022年は29.1万/㎡へ、13年間で23.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201520162018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均2,356万円です。3SLDKが最も高く平均2,602万円、2SLDKは平均1,721万円です。

2SLDK

3件

1,721万

2LDK

6件

2,177万

3SLDK

2件

2,602万

3LDK

7件

2,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,721万	1,540万	2,084万
2LDK	6件	2,177万	1,517万	2,748万
3SLDK	2件	2,602万	2,074万	3,129万
3LDK	7件	2,356万	1,459万	2,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（28.2万円）と比べて3.8万円（+13.5%）高くなっています。

1-5階

28.2万/㎡

15件

6-10階

32万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市銀座2丁目67-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	63戸
専有面積	71.68m² ～ 99.50m²
分譲会社	江田組
施工会社	江田組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊谷市立熊谷東小学校

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォートパティオ熊谷東	2000	63戸	27.6万	1,980万
ポレスター熊谷銀座弐番館	2012	56戸	42.3万	3,180万
コンフォートポエム	2004	77戸	29.4万	2,940万
サーパス熊谷銀座セントマークス	2019	70戸	59.7万	4,480万
ベルドゥムール熊谷	1998	89戸	22.7万	1,600万
熊谷団地１１号棟	1973	-	-	-
熊谷団地１２号棟	1973	-	-	-
熊谷団地１９号棟	1973	-	-	-
サンクレイドル熊谷リヴィエール	2004	74戸	34.5万	2,480万
サンクレイドル熊谷曙町	2009	38戸	35.5万	2,180万
熊谷団地１６号棟	1973	104戸	3.8万	228万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2015	2016	2017	2020	2022
2LDK	-	23.6万	-	33.4万	31.9万	-	-	29.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	33.8万	37.7万	-
3LDK	28.1万	26.1万	26.9万	-	-	25.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	80㎡〜	1,950万	23.64万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	31.92万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.6万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,190万	37.73万/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.75万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.48万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,200万	24.92万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.95万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.95万/㎡
2016年12月	高層	ー	195㎡〜	6,000万	30.68万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.35万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.07万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.58万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,360万	28.11万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額135,000円。3SLDKなら月額120,000円が相場です。

2SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

135,000円

110,000〜150,000円

3SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,745円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,953円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,585円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,628円/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,359円/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,628円/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,813円/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,359円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。