コンフォートポエム

埼玉県熊谷市銀座2丁目58-1 | 築22年 | 77戸

推定相場

コンフォートポエム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の30.9万/㎡から2024年は35万/㎡へ、13年間で13.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万

2017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,435万円です。4LDKが最も高く平均3,398万円、3LDKは平均2,435万円です。

3LDK

17件

2,435万

4LDK

3件

3,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,435万	1,773万	3,354万
4LDK	3件	3,398万	3,170万	3,558万

階数別の㎡単価

1-5階

38.6万/㎡

5件

6-10階

33.3万/㎡

10件

11-20階

34.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市銀座2丁目58-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	77戸
専有面積	69.05m² ～ 131.51m²
分譲会社	江田組
施工会社	江田組大日本土木
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊谷市立熊谷東小学校

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォートポエム	2004	77戸	29.4万	2,940万
ベルドゥムール熊谷	1998	89戸	22.7万	1,600万
熊谷団地１１号棟	1973	-	-	-
熊谷団地１２号棟	1973	-	-	-
コンフォートパティオ熊谷東	2000	63戸	27.6万	1,980万
熊谷団地１９号棟	1973	-	-	-
ポレスター熊谷銀座弐番館	2012	56戸	42.3万	3,180万
熊谷団地１６号棟	1973	104戸	3.8万	228万
熊谷団地１０号棟	1973	-	-	-
熊谷団地２号棟	1973	-	-	-
熊谷団地３号棟	1973	-	9.7万	600万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	29.1万	28.7万	35.7万	36.0万	33.8万	37.4万	43.3万	35.0万
4LDK	-	32.9万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.79万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.79万/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	2,940万	29.39万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.31万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.31万/㎡
2022年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.03万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.99万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.75万/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.76万/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.01万/㎡
2018年7月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.29万/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.67万/㎡
2017年2月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,300万	32.87万/㎡
2017年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.68万/㎡
2015年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2015年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.07万/㎡
2014年7月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.79万/㎡
2014年2月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.79万/㎡
2014年10月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.99万/㎡
2011年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。

3LDK

146,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,641円/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,655円/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,655円/㎡
2019年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,758円/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。