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ベルドゥムール熊谷

埼玉県熊谷市銀座3丁目61-1 | 築28年 | 89戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20092015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.7万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、16年間で50.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2025年には117,500円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.1万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 84件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
47件
1,389万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 1,389万 792万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.4万円）と比べて2.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
23.4万/㎡
16件
4-7階
26.6万/㎡
8件
8階以上
25.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県熊谷市銀座3丁目61-1
築年月1998-10（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数89戸
専有面積70.56m² ～ 70.56m²
分譲会社リベレステ
施工会社錢高組
管理会社辰栄興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熊谷駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線
徒歩9分

学区情報

小学校
熊谷市立熊谷東小学校
中学校
熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール熊谷 1998 89戸 22.7万 1,600万
ポレスター熊谷銀座 2009 65戸 36.8万 3,080万
コンフォートポエム 2004 77戸 29.4万 2,940万
熊谷団地１８号棟 1973 20戸 4.0万 240万
ポレスター熊谷銀座弐番館 2012 56戸 42.3万 3,180万
熊谷団地１２号棟 1973 - - -
熊谷団地１７号棟 1973 36戸 4.1万 250万
熊谷団地１１号棟 1973 - - -
コンフォート銀座 1996 56戸 18.9万 1,480万
熊谷団地１６号棟 1973 104戸 3.8万 228万
ライフプラザ熊谷 1988 - - -

熊谷市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,017円 875
1DK/1LDK 6.5万円 1,563円 393
2K/2DK 4.7万円 1,134円 305
2LDK 6.9万円 1,238円 353
3LDK+ 6.1万円 1,035円 242

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.2万 23.9万 25.8万 26.2万 27.3万 23.5万 30.5万 29.7万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.71万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.11万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.21万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.63万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.31万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.12万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.31万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.46万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.29万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.27万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.97万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.04万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.68万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.43万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2011年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.22万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.69万/㎡
2010年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.01万/㎡
2009年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額110,719円。
3LDK
110,719円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
30件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,631円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,771円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,545円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,488円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,771円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,545円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。