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春日部サンハイツ

埼玉県春日部市小渕137-1、162-1 | 築45年 | 128戸

推定相場
春日部サンハイツ
最新データ
2024年8月
売買90件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（17.8万円）を9.4%上回って、春日部市全体の平均（22.3万円）より13.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には79,667円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.487
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 198件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・45件）で、平均1,163万円です。1LDKが最も高く平均1,745万円、3DKは平均714万円です。
1LDK
2件
1,745万
1SLDK
3件
1,602万
2LDK
19件
1,220万
3DK
2件
714万
3LDK
45件
1,163万
3SLDK
4件
1,017万
4DK
3件
947万
4LDK
11件
1,255万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,745万 1,599万 1,891万
1SLDK 3件 1,602万 1,499万 1,709万
2LDK 19件 1,220万 817万 1,560万
3DK 2件 714万 704万 724万
3LDK 45件 1,163万 548万 1,848万
3SLDK 4件 1,017万 975万 1,103万
4DK 3件 947万 865万 1,057万
4LDK 11件 1,255万 938万 1,677万

階数別の㎡単価

1-2階
18.8万/㎡
30件
3階以上
15.1万/㎡
60件

物件概要

所在地埼玉県春日部市小渕137-1、162-1
築年月1981年12月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数128戸
専有面積62.76m² ～ 74.40m²
施工会社長谷川工務店
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩17分

学区情報

小学校
幸松小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
春日部サンハイツ 1981 128戸 19.4万 1,390万
第１春日部サンハイツ 1981 128戸 26.8万 1,990万
第２春日部サンハイツ 1981 124戸 19.4万 1,390万
エクレール春日部 1995 60戸 16.2万 1,050万
ヒューマンスクエア春日部 1995 46戸 13.2万 800万
ベルドゥムール春日部参番館 1997 49戸 16.8万 1,180万
ナイスアーバン春日部 1992 76戸 16.9万 1,100万
第一ハイツ春日部ウィステリアガーデン 1992 72戸 12.5万 980万
ワコーレ春日部 1988 41戸 27.9万 1,290万
ラミアール春日部 1988 119戸 16.2万 1,780万
ラミアール春日部Ｂ棟 1989 28戸 13.0万 1,080万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - 13.0万 - 16.8万 15.6万 25.2万 20.8万 13.0万
3DK - - - - - 10.5万 - 10.8万
2LDK 14.2万 14.2万 11.0万 18.5万 14.7万 14.2万 23.8万 -
4DK - - 10.9万 - - - 13.8万 -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 930万 13.93万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 700万 9.78万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.48万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 790万 11.04万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 820万 11.45万/㎡
2024年4月 中層 3DK 65㎡〜 720万 10.78万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.29万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 930万 13.93万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 930万 12.99万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.69万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.19万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.42万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 11.97万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.56万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.72万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.73万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.56万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.41万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,590万 23.8万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.65万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.15万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.72万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.56万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.15万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.34万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.2万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.75万/㎡
2023年10月 高層 4DK 70㎡〜 990万 13.75万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 65㎡〜 1,590万 23.8万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,699万 25.44万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.3万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.15万/㎡
2022年5月 中層 3DK 65㎡〜 700万 10.48万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 950万 14.23万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 65㎡〜 1,880万 28.14万/㎡
2022年11月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,590万 23.8万/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,490万 22.31万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.67万/㎡
2021年6月 高層 3SLDK 70㎡〜 880万 12.23万/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 980万 13.62万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.67万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.62万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.43万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.67万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 70㎡〜 990万 13.26万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 990万 13.75万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 70㎡〜 990万 13.31万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.43万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.44万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額69,000円。4SDKなら月額69,000円が相場です。
2SLDK
67,000円
67,000〜67,000円
3LDK
69,000円
59,000〜82,000円
4SDK
69,000円
69,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,123円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,217円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,145円/㎡
2024年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 75,000円 1,042円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 72,000円 1,000円/㎡
2020年2月 高層 4SDK 70㎡〜 69,000円 958円/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 67,000円 1,113円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,093円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 956円/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 67,000円 997円/㎡
2018年6月 高層 4SDK 70㎡〜 69,000円 958円/㎡
2018年12月 高層 4SDK 70㎡〜 69,000円 958円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 63,000円 943円/㎡
2017年12月 高層 4SDK 70㎡〜 69,000円 958円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 883円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 824円/㎡
2016年10月 中層 3DK 65㎡〜 63,000円 943円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,093円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,093円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。