MAC新所沢コート
埼玉県所沢市美原町3丁目2960-37 | 築40年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、9年間で61.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 40.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の86%・19件）で、平均998万円です。1SLDKが最も高く平均1,316万円、3DKは平均998万円です。
1SLDK
1,316万
3件
3DK
998万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,316万 | 1,236万 | 1,360万 |
| 3DK | 19件 | 998万 | 675万 | 1,625万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市美原町3丁目2960-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 37.44m² ～ 42.30m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
美原小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MAC新所沢コート | 1986 | 37戸 | 34.1万 | 1,380万 |
| アドバンス新所沢 | 1998 | 49戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| プレシス新所沢 | 2012 | 44戸 | 48.4万 | 3,230万 |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996 | 74戸 | 45.5万 | 3,099万 |
| オハナ新所沢 | 2014 | 156戸 | 58.8万 | 4,399万 |
| クレド新所沢 | 1994 | 30戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| コスモ新所沢ロイヤルフォルム | 2003 | 24戸 | 34.0万 | 2,550万 |
| アイランドパークス | 2000 | 168戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| レヂオンス新所沢 | 1985 | 17戸 | 19.0万 | 550万 |
| グランステイツ新所沢 | 1999 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| パテラ新所沢 | 2013 | 26戸 | 49.7万 | 2,980万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.6万 | 19.6万 | 18.9万 | 18.6万 | 34.0万 | 21.0万 | 34.3万 | 28.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 31.9万 | 36.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 34.46万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.52万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.52万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.04万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 740万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,340万 | 33.16万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.87万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.62万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,598万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.56万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 720万 | 17.03万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3K | 35㎡〜 | 720万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.8万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.56万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の81%）で、平均月額60,769円。3DKなら月額60,769円が相場です。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3DK
57,000〜65,000円
60,769円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。