プレシス新所沢

埼玉県所沢市美原町3丁目2944-1 | 築14年 | 44戸

推定相場

プレシス新所沢

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、11年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

47.9〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.715

代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均3,093万円です。3SLDKが最も高く平均5,411万円、1SLDKは平均2,845万円です。

1SLDK

3件

2,845万

2SLDK

4件

3,157万

2LDK

3件

3,271万

3LDK

29件

3,093万

3SLDK

2件

5,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,845万	2,253万	3,779万
2SLDK	4件	3,157万	3,012万	3,285万
2LDK	3件	3,271万	1,782万	4,251万
3LDK	29件	3,093万	2,600万	4,436万
3SLDK	2件	5,411万	4,906万	5,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（41.9万円）と比べて15.0万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.9万/㎡

38件

6-10階

56.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市美原町3丁目2944-1
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	44戸
専有面積	53.58m² ～ 89.77m²
分譲会社	一建設
施工会社	大木建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立美原小学校

中学校

市立美原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス新所沢	2012	44戸	48.4万	3,230万
アドバンス新所沢	1998	49戸	33.1万	2,490万
MAC新所沢コート	1986	37戸	34.1万	1,380万
ガーデンステイツ新所沢	1996	74戸	45.5万	3,099万
アイランドパークス	2000	168戸	52.6万	3,980万
コスモ新所沢ロイヤルフォルム	2003	24戸	34.0万	2,550万
オハナ新所沢	2014	156戸	58.8万	4,399万
レヂオンス新所沢	1985	17戸	19.0万	550万
パテラ新所沢	2013	26戸	49.7万	2,980万
グランステイツ新所沢	1999	33戸	35.4万	2,580万
新所沢サニーハイツ	1974	50戸	21.0万	1,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.8万	37.2万	44.3万	41.2万	43.2万	43.2万	48.8万	48.4万
2SLDK	42.4万	42.4万	-	-	-	-	53.0万	-
2LDK	-	-	-	-	35.1万	-	-	-
1SLDK	-	38.8万	-	44.4万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.42万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.17万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.03万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.42万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.18万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.09万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.18万/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	44.42万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.24万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.31万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,080万	38.82万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.36万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.36万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.68万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.95万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,640万	39.58万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,640万	39.58万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.33万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.9万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.95万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.36万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.68万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.15万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.71万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.68万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.71万/㎡
2014年5月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,220万	60.1万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,220万	60.1万/㎡
2014年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,180万	46.72万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,970万	45.7万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.83万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,360万	50.37万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,970万	45.7万/㎡
2013年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,480万	50.08万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,220万	60.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。